Doelen 28, Etten-Leur

HET IS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING.

BEGANE GROND: (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Welkom bij deze charmante tussenwoning, waar comfort en licht samenkomen om een heerlijk thuis te creëren. Begin je ontdekkingstocht in de uitnodigende voortuin, die je leidt naar een stijlvolle houten voordeur. Eenmaal binnen verwelkomt de hal je met toegang tot de meterkast, een modern zwevend toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast en de toegangsdeuren naar de keuken en de lichte doorzonwoonkamer.

De meterkast is praktisch ingedeeld met 7 groepen, waarvan twee met een aparte aardlekschakelaar en de overige vijf met een ingebouwde aardlekschakelaar—perfect voor een zorgeloos elektrisch gebruik in en om het huis.

In het toilet geniet je van modern comfort met een zwevend toilet. De nabijgelegen trap biedt extra opbergruimte onder de trapkast, ideaal voor al je opbergbehoeften.

De woonkamer, met een afmeting van circa 3.70m breed en 7.80m lang, baadt in het natuurlijke licht dankzij de grote houten kozijnen met dubbel glas aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Centraal in deze ruimte vind je een sfeervolle openhaard waar je in de wintermaanden gezellig bij kunt opwarmen. De kamer is afgewerkt met een elegante houten vloer, spachtelputz wanden en een strak afgewerkt plafond met sierrand.

De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is opgesplitst in twee delen en biedt alle benodigdheden voor de enthousiaste thuiskok. Het rechterdeel beschikt over een keukenblok met zowel boven- als onderkastjes, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, kraan en vaatwasser. Aan de linkerzijde vind je het apparatenblok met de koelkast, oven, magnetron en een handige apothekerskast.

ACHTERTUIN (NOORDEN)

Via de keuken stap je zo de achtertuin in, gelegen op het noorden en met een afmeting van circa 12m diep en 6.40m breed. De tuin biedt een ruim terras direct aan de woning en een tweede groot terras bij de berging achterin, ideaal om te genieten van zowel zon als schaduw. Een sfeervolle vijver met plantenborder voegt een natuurlijk element toe. De stenen berging (ca. 2.25m breed en 6.27m lang) is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor al je tuinspullen. Een handig buitenkraantje aan de achtergevel maakt het gemakkelijk om de tuin te onderhouden of een zwembadje te vullen tijdens warme zomerdagen.

EERSTE VERDIEPING: (BETONNEN VERDIEPINGSVLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET ENKEL EN DUBBEL GLAS)

Op de eerste verdieping van deze tussenwoning vind je een traditionele doch praktische indeling bestaande uit een overloop, drie slaapkamers en een zeer luxe badkamer. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en met een afmeting van circa 2.30m breed en 2.55m lang, biedt pure verwennerij. Je kunt ontspannen in het ruime ligbad of genieten van een verfrissende douche in de grote inloopdouche met zowel een koperkleurige regen- als handdouche. Het stijlvolle badkamermeubel is uitgerust met dubbele lades, een spoelbak, een koperkleurige kraan en een bijpassende spiegel die de ruimte een luxe uitstraling geeft. Het zwevende toilet tussen de douche en het bad en een designradiator boven het bad zorgen voor extra comfort en efficiëntie.

De slaapkamers meten respectievelijk 7.40m², 12.30m² en 14.70m². De twee achterste slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde profiteert van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor betere isolatie en rust. Alle kamers hebben een slijtvaste laminaatvloer en zijn afgewerkt met gipsen plafonds en stucwerk. De wanden zijn een combinatie van strak stucwerk en sfeervol behang. De twee grootste slaapkamers zijn bovendien voorzien van vaste kasten, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen.

Deze verdieping combineert functionaliteit met luxe en comfort, wat deze woning perfect maakt voor zowel ontspanning als dagelijks gemak.

ZOLDER (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De zolderverdieping van deze woning is een ware ontdekking en biedt volop mogelijkheden, bereikbaar via een vaste trap. Eenmaal boven tref je de voorzolder waar de efficiënte HR combiketel van Nefit hangt. Deze ruimte dient momenteel ook als wasruimte met zowel een wasmachine als een droger. Interessant is dat er al een kabel is voorbereid voor een omvormer voor zonnepanelen, wat toekomstige duurzaamheidsinitiatieven ondersteunt.

De voorzolder geniet van natuurlijk licht dankzij een dakraam aan de achterzijde, wat de ruimte een open en luchtig gevoel geeft. Bergruimte aan de voorzijde zorgt dat je eenvoudig je spullen op kunt bergen zonder dat deze in het zicht staan.

Verder leidt de voorzolder naar een extra slaapkamer met een breed dakkapel van circa 2.80m, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Deze slaapkamer is uitgerust met een ruime inloopkast aan de achterzijde, perfect voor het opbergen van kleding en andere eigendommen. Een interessant detail is dat de muur van deze kast verwijderbaar is, waardoor je de optie hebt om de kamer nog ruimer te maken.

Deze zolderverdieping biedt dus niet alleen extra woonruimte maar ook flexibiliteit in gebruik en potentie voor toekomstige uitbreidingen of aanpassingen, ideaal voor wie zijn woning naar eigen smaak en behoefte wil vormgeven.

DOELEN 28 IN HET KORT:

- WOONOPPERVLAKTE VAN 123M2

- PERCEELOPPERVLAKTE 190M2

- 4 SLAAPKAMERS

- ENERGIELABEL C

- TUIN VAN BIJNA 80M2 OP HET NOORDEN

- BERGING VAN BIJNA 15M2

- LUXE TOILET

- MODERNE KEUKEN

- MODERNE BADKAMER

- DAKKAPEL OP ZOLDER

- 3 MINUTEN FIETSEN VAN HET TREIN STATION

- 2 MINUTEN FIETSEN NAAR HET WINKELCENTRUM

- NEN-MEETRAPPORT AANWEZIG

- BOUWKUNDIG RAPPORT AANWEZIG

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. We plannen hier de bezichtigingen op 5, 6 en 7 juli 2024.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 55 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.